Som landinspektørfirma er en af vores kerneopgaver at gennemføre matrikulære forandringer – det vil sige ændringer af en ejendoms skel ved udstykning, realoverførsel, sammenlægning eller ejendomsberigtigelse. Vi udfører alle typer matrikulære opgaver i forbindelse med ændring og regulering af ejendomsgrænser, og der er mere i det end blot at afmærke skellene med skelpæle.
Ved alle matrikulære ændringer er der en lang række forskrifter i udstykningsloven, som skal overholdes. I Danmark må skelafsætning og ændring af ejendomsgrænser kun udføres af en praktiserende landinspektør. Landinspektørfirmaet Kjær har stor erfaring med alle typer matrikulære ændringer på Djursland og i Midtjylland, og vi rådgiver dig sikkert igennem hele processen.
Den matrikulære ændring indledes ofte med en samtale eller et møde på stedet, hvor forløbet af de nye skel aftales. Vi undersøger den ønskede ændrings forhold til gældende lovgivning og planer for området, fx lokalplaner, ligesom vi
undersøger de tinglyste servitutter, der kan indeholde begrænsninger for brugen af det berørte areal. Når alle retlige bindinger er undersøgt foretager vi opmåling og afmærkning af de nye skel, så de relevante kortbilag, dokumenter mv.
kan udfærdiges, og de nye arealer kan beregnes.
Sagens dokumenter forelægges for parterne til godkendelse, hvorefter de indsendes til godkendelse hos kommunen og eventuelle andre myndigheder.
Når de tinglyste servitutter er fordelt i forhold til de nye ejendomsgrænser og alle underskrifter og godkendelser er indhentet, bliver sagen sendt til endelig registrering ved Geodatastyrelsen. Ved registreringen opdateres det gældende matrikelkort og matrikelregister med ændringerne. Der bliver samtidig sendt meddelelse om ændringerne til de to øvrige ejendomsregistre, tinglysningsregistret og ejendomsskatteregistret, således at disse registre kan blive opdateret med
ændringerne.
Når et eller flere arealer ønskes overført mellem bestående ejendomme er der tale om en arealoverførsel.
En arealoverførselssag forudsætter normalt, at der tinglyses et skøde på de handlede arealer.
Mindre arealoverførsler, hvor værdien af det overførte areal ikke overstiger kr. 50.000 kan imidlertid gennemføres uden skøde. I disse tilfælde vil parternes underskrift på landinspektørens dokumenter om arealoverførsel danne grundlag for arealoverførslen.
Hvis en grundejer har vundet hævd på et naboareal kan denne hævd registreres i matriklen ved ejendomsberigtigelse, såfremt begge parter er enige om ændringen.
Sammenlægning af matrikler er en matrikulær ændring, hvor to eller flere selvstændige ejendomme med samme ejerforhold lægges sammen til én ejendom. Det kan ske ved en egentlig sammenlægning eller ved inddragelse af et matrikelnummer.
Behovet for en sammenlægning af matrikler opstår typisk, når der skal opføres ny bebyggelse hen over et eksisterende skel, ved salg eller pantsætning af flere ejendomme samlet, eller når en grundejer ønsker at forenkle ejendomsforholdene. En sammenlægning kan også være nødvendig i forbindelse med generationsskifte eller omstrukturering af et landbrug.
For at gennemføre en sammenlægning af matrikler er der visse forudsætninger, der skal være opfyldt – blandt andet skal ejendommene have samme ejer, og de tinglyste servitutter samt eventuelle panthæftelser skal kunne håndteres i sammenlægningen. Som beskikket landinspektør vurderer vi, om sammenlægningen er mulig, og varetager hele den matrikulære og juridiske proces.
Skelpæle er den synlige markering af et skel mellem to ejendomme. I forbindelse med matrikulære ændringer som udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning afmærker vi de nye skel med skelpæle eller jernskelrør, så ejendomsgrænserne er tydeligt og varigt markeret i marken.
Skelpælene fungerer som det fysiske bevis på, hvor skellet ligger, og er afgørende for både ejer, naboer og fremtidige købere. Hvis skelpælene over tid forsvinder eller bliver flyttet, kan vi udføre en skelretablering, hvor det oprindelige skel genfindes og markeres på ny ud fra de matrikulære oplysninger.
Ved udstykning fraskilles et areal fra en ejendom så der fremkommer en ny selvstændig fast ejendom.
Den nye ejendom får ved udstykningen sit eget matrikelnummer, og ejendommen kan nu sælges, pantsættes eller måske bebygges. I forbindelse med udstykningen foretages afmærkning af den nye parcel med jernskelrør.
En landbrugsejendom kan typisk udstykkes i to selvstændige grunde – én med bygninger og én med landbrugsjorden (et bygningsløst landbrug). Læs mere om udstykning af landbrugsjord, hvor vi gennemgår processen og reglerne i landbrugsloven.
Skal du have lavet en matrikulær ændring? Landinspektørfirmaet Kjær har kontorer i Grenaa, Ebeltoft, Hornslet og Hammel og varetager matrikulære arbejder i hele Djursland og Midtjylland – herunder sammenlægning af matrikler, arealoverførsel, udstykning og ejendomsberigtigelse. Vi kender Norddjurs, Syddjurs og Favrskov kommuners praksis og sikrer, at din sag behandles korrekt fra opmåling til endelig registrering hos Geodatastyrelsen.
Kontakt os for en uforpligtende drøftelse af din matrikulære sag.
En ejendomsberigtigelse er en matrikulær ændring, hvor de registrerede ejendomsgrænser bringes i overensstemmelse med de faktiske forhold – for eksempel hvis en grundejer har vundet hævd på et naboareal. Ejendomsberigtigelse forudsætter, at begge parter er enige om ændringen. Hvis der ikke kan opnås enighed, skal sagen behandles ved en skelforretning.
