En landbrugsejendom består typisk af to elementer: bygningerne (stuehus, driftsbygninger) og selve landbrugsjorden. Når en landbrugsejendom skal opdeles i to selvstændige grunde, kaldes det en udstykning. Det er en matrikulær sag, der skal behandles af en beskikket landinspektør i samarbejde med kommunen og Geodatastyrelsen. Landinspektørfirmaet Kjær har siden 1988 hjulpet landmænd, lodsejere og rådgivere med udstykning af landbrugsjord på Djursland og i Midtjylland. Vi sikrer, at sagen behandles korrekt fra start til slut.
En landbrugsejendom kan typisk udstykkes i to grunde: én grund med ejendommens bygninger og én grund med landbrugsjorden. Sidstnævnte betegnes som et bygningsløst landbrug – altså en selvstændig matrikel uden bygninger, der fortsat er underlagt landbrugspligt.En sådan udstykning af grund sker typisk på baggrund af et ønske fra ejeren om enten at sælge bygningerne fra som privat bolig eller at sælge landbrugsjorden videre til en anden landmand. I begge tilfælde skal udstykningen overholde reglerne i landbrugsloven og udstykningsloven.
Behovet for at udstykke en landbrugsgrund opstår i mange forskellige situationer. De mest typiske er:
Frasalg af bygninger: Ejeren ønsker at sælge stuehuset og driftsbygningerne fra som almindelig bolig, mens jorden sælges separat.
Frasalg af landbrugsjord: En del af jorden sælges til en anden landmand som tilkøb eller arrondering.
Generationsskifte: I forbindelse med overdragelse mellem familiemedlemmer kan det være hensigtsmæssigt at udstykke ejendommen.
Arv og opdeling mellem arvinger: Når en landbrugsejendom skal deles mellem flere arvinger.
Omstrukturering af bedrift: Når driften omlægges, og bygningerne ikke længere skal være en del af landbruget.
I alle tilfælde er det en god idé at få afklaret de matrikulære, juridiske og økonomiske forhold tidligt i processen – gerne sammen med din advokat og revisor.
Udstykning af landbrugsjord er reguleret af landbrugsloven, udstykningsloven og bekendtgørelse om udstykningskontrollen. Reglerne sikrer blandt andet, at:
Som beskikket landinspektør har vi det overordnede ansvar for, at udstykningen overholder gældende lovgivning. Vi samarbejder typisk tæt med din advokat eller rådgiver om de juridiske aspekter af handlen.
En typisk udstykningssag forløber i disse trin:
Som beskikket landinspektør står Landinspektørfirmaet Kjær for hele den matrikulære del af din udstykning. Vi:
Med lokalkontorer i Grenaa, Ebeltoft, Hornslet og Hammel kender vi forholdene på Djursland og i Midtjylland indgående – herunder de lokale jordbundsforhold, landbrugstraditioner og kommunernes praksis.
Står du med en landbrugsejendom, der skal udstykkes? Landinspektørfirmaet Kjær har kontorer i Grenaa, Ebeltoft, Hornslet og Hammel og rådgiver lodsejere og landmænd om udstykning af landbrugsjord i hele området. Vi kender Norddjurs, Syddjurs og Favrskov kommuners praksis og sikrer, at din sag behandles korrekt fra opmåling til endelig registrering.
Kontakt os for en uforpligtende drøftelse af din udstykningssag.
Udstykning af landbrugsjord er en matrikulær proces, hvor en landbrugsejendom opdeles i to eller flere selvstændige grunde. Typisk udstykkes en landbrugsejendom i én grund med bygninger og én grund med selve landbrugsjorden – sidstnævnte kaldes et bygningsløst landbrug. Udstykningen skal udføres af en beskikket landinspektør og overholde reglerne i landbrugsloven og udstykningsloven.
En typisk udstykning af landbrugsjord tager 3-6 måneder fra opstart til endelig registrering hos Geodatastyrelsen. Tiden afhænger af sagens kompleksitet, kommunens sagsbehandling og om der er særlige forhold som lokalplaner, servitutter eller landbrugslovens regler, der skal afklares undervejs. Vi giver altid et realistisk tidsestimat ved sagens start.
Ja, en udstykning af landbrugsjord skal godkendes af kommunen, som vurderer sagen i forhold til planloven, landbrugsloven og eventuelle lokalplaner. Derefter behandles sagen af Geodatastyrelsen, før den endelige matrikulære ændring registreres. Som beskikket landinspektør står vi for hele myndighedsbehandlingen og sikrer, at sagen overholder gældende lovgivning.
