I forbindelse med både mindre og større byggerier er det vigtigt at respektere eksisterende skel og tage hensyn til tinglyste servitutter, lokalplaner og afstandsbestemmelser i bygningsreglementet (BR18). En korrekt bygningsafsætning sikrer, at dit byggeri overholder gældende lovgivning fra første spadestik.
Landinspektørfirmaet Kjær har stor erfaring med afsætning af både større og mindre byggerier på Djursland og i Midtjylland. Uanset om du står for at skulle opføre et parcelhus, sommerhus, industrihal, tilbygning eller lignende, vurderer vi byggeriets lovlighed ud fra ovennævnte forhold.
Ofte foretager vi en foreløbig afsætning af bygningens hjørner med træpæle, så entreprenøren kan planere grunden og etablere sandpude. Når entreprenøren er klar til at støbe fundamentet, afsættes bygningen endeligt – oftest som fundamentslinier markeret med søm på trægalger.
I forbindelse med afsætningen foretages kontrolopmåling, og der udarbejdes et afsætningsrids, som dokumenterer, at byggeriet er afsat efter de gældende mål, og at relevante love og bestemmelser overholdes. Afsætningsridset fremsendes til bygherre, rådgivere og myndigheder ved opstart af byggeriet.
Et afsætningsrids og en IBS-attest (Identitets-, Byggelinje- og Servitutattest) er centrale dokumenter, der ofte er en betingelse i byggetilladelsen.
Ifølge BR18, § 10, stk. 8, skal der – før støbearbejdet påbegyndes – fremsendes et afsætningsrids fra en landinspektør, som dokumenterer, at de foreskrevne afstandsbestemmelser i byggetilladelsen overholdes. Når byggeriet er færdigt, udarbejder landinspektøren en IBS-attest, der bekræfter byggeriets identitet, byggelinjer samt at højde- og afstandskrav til skel og tinglyste servitutter er overholdt. IBS-attesten er typisk en forudsætning for, at byggeriet kan færdigmeldes, ibrugtages og finansieres via realkredit.
Vi udarbejder både landinspektørrids, afsætningsrids og IBS-attest som en samlet løsning, så du har den nødvendige dokumentation til kommunen og långiver ved hver milepæl i byggesagen.
Hvis det forud for afsætningen konstateres, at skelpælene mangler på ejendommen, kan vi forud for bygningsafsætningen retablere skellet via en skelretablering. Dermed sikres det, at byggeriet placeres korrekt i forhold til de faktiske ejendomsgrænser.
Hvis det ønskes, kan vi desuden levere en komplet opmåling af byggegrunden i form af en situationsplan, hvor skelforhold, koter, eksisterende bygninger, anlæg og evt. strandbeskyttelseslinje bliver fastlagt. Som bygherre står du dermed med det bedst mulige grundlag for at planlægge grundens udnyttelse i forbindelse med opførelse af den nye bebyggelse.
Foruden de nævnte ydelser står vi altid til disposition med rådgivning om reglerne for dit byggeri – herunder hvad og hvor du må bygge i henhold til gældende lovgivning.
Skal du have afsat et byggeri på Djursland eller i Midtjylland? Landinspektørfirmaet Kjær har kontorer i Grenaa, Ebeltoft, Hornslet og Hammel og afsætter byggerier i hele området – fra parcelhuse og sommerhuse til industrihaller og større erhvervsbyggerier. Vi kender de lokale forhold, kommunernes praksis og rykker hurtigt ud, når dit byggeri skal afsættes.
Kontakt os for et tilbud på bygningsafsætning, afsætningsrids eller IBS-attest.
En bygningsafsætning er en præcis udmåling og markering af et byggeris placering på grunden, foretaget af en landinspektør. Afsætningen sikrer, at byggeriet opføres i overensstemmelse med byggetilladelsen, lokalplaner, tinglyste servitutter og afstandsbestemmelser i bygningsreglementet (BR18). Bygningsafsætning er typisk et krav i byggetilladelsen og foretages både før støbning af fundament og som endelig dokumentation, når byggeriet er færdigt.
Et afsætningsrids er et dokument udarbejdet af en landinspektør, som dokumenterer, at byggeriet er afsat korrekt i forhold til skel, byggelinjer og afstandsbestemmelser. Ifølge BR18, § 10, stk. 8, skal afsætningsridset foreligge, før støbearbejdet kan påbegyndes. Det sendes til bygherre, rådgivere og myndigheder som dokumentation for, at byggeriet overholder vilkårene i byggetilladelsen.
En IBS-attest (Identitets-, Byggelinje- og Servitutattest) er en erklæring fra en landinspektør, som dokumenterer, at det færdige byggeri overholder de afstands- og højdebestemmelser samt tinglyste servitutter, der gælder for ejendommen. IBS-attesten er typisk en forudsætning for, at byggeriet kan færdigmeldes, ibrugtages og finansieres via realkredit. Den udstedes, når byggeriet er færdigt og indmålt.
Prisen på en bygningsafsætning afhænger af byggeriets størrelse, kompleksitet og placering. Kontakt Landinspektørfirmaet Kjær for et konkret tilbud på din opgave.
En landinspektør skal lave afsætningen, når det er angivet som krav i byggetilladelsen – hvilket det næsten altid er ved nybyggeri. Afsætningen skal foretages, før støbearbejdet påbegyndes, så det kan dokumenteres, at byggeriet placeres korrekt i forhold til skel og lokalplan. Det er bygherrens ansvar at sikre, at afsætningen er udført korrekt.
Hvis et byggeri ikke afsættes korrekt, kan det få alvorlige konsekvenser. Kommunen kan nægte at færdigmelde byggeriet, realkreditinstitutter kan afvise at finansiere det, og i værste fald kan dele af byggeriet skulle rives ned, hvis afstandsbestemmelser eller servitutter overtrædes. Det er derfor afgørende, at afsætningen foretages af en beskikket landinspektør, der kender lovgivningen.
